前几天，我们探讨了在近几年的入学高峰期，买入新盘可能面临的各种学位bug。

(资料图片)

但是！难道真的为了一个相对确定的学位，就把自己人生最宝贵的十几年浪费在阴暗逼仄的老破小里？

这显然就不是这一代父母的主流追求啊……

所以，从反馈来看，不少读者们最关心的，还是怎么才能在不确定性里追求更大的确定性。

简单点说，大家就想知道，买什么样的新房，才能拿到稳稳的名校？

今天，我们就从操盘手的维度剖析一下——

在广州，到底哪些开发商更加重视名校引入，以及教育配套方面的兑现呢？

我们扒拉了一下目前广州主流开发商的优质教育资源落地情况，不查不知道，一查吓一跳。

在名校引入方面，投入最多的开发商，是这两家——

万科、越秀。

但这两家的风格又不太一样。

相比之下，万科的动作会更早一些，合作的范围也更广。

数了一下，与万科有合作的教育集团一共5家，大多以市属教育集团为主。

无论是万科山景城的黄埔区铁英学校，金域悦府对应的白云广附同悦实验小学，万科幸福誉业主优先入读的二中会元学校，背后仰仗的集团实力都是扛把子的存在。

而华师系旗下的华师附小本部，一直都是广州小学的天花板。

而且，万科系有一个好处——

因为开学时间比较久，很多学校已经在名校的光环外，完全靠自己的成绩打出了品牌。

比如说，去年成立的黄埔区属东荟教育集团，其核心学校居然是万科东荟城配套的东荟花园小学，创立时间只有十年。

同样在十几年前，万科金域蓝湾为小区配建学校引进了广大附中教育资源，成立了白云广附实验学校。

如今，这个学校早已以“金广附”的名头称霸金沙洲，甚至越秀都要将自己的新学校交给金广附打理。

再插播一嘴，虽然此前万科海上明月的学位闹得沸沸扬扬，但最后也算有了好的收场，小学尘埃落定了，家长可以长舒一口气了。

越秀算是近几年的后起之秀了。据不完全统计，截至目前，越秀已经在自家的社区中落地了9所配套学校，其中6所已经开学。

其中，合作最密切的是广大附中教育集团，其次是隶属于广东外语外贸大学的广外教育集团。

当然，因为越秀引入名校的时间相对较晚，最早引入的广大附中实验小学是2019年开学的，所以，暂时还没有稳定的出口成绩来验证学校的成色。

再看保利。

和前两家比起来，保利在教育配套引进方面没那么成体系，数量不多，对于开学的时间卡点也比较佛，以单盘合作为主——

但落地的学校还蛮有特点的。

除了四处开花的华师系、广大附，保利还选择了执信和培英进行合作，这两家集团的核心学校都是百年名校，有着足够厚重的文化传承。

在教育方面，最无欲无求的，是中海。

但项目交付之后，还是有一定的“名校率”的。

在广钢，中海花湾一号的对口学校，是华发中央公园配建的广东实验中学荔湾学校；

在海珠南，中海观澜府的对口学校，是时代大家配建的海珠外国语中学附属第二小学；

……

只能说，这种运气，也没谁了。

在九年制义务教育之外，我蛮惊喜地发现，有的开发商在教育资源的兑现度方面，还保有一以贯之的情怀和创新的底色。

是的，我说的是万科。

这几天，我们翻了不少历史资料，不由感叹，虽然万科近年来在土拍市场佛了，但在广州房企中，他家绝对担得起“教育配套老大哥”的名头。

在广州房地产教育板块，很多首创的设计和前瞻性的布局，就是从万科开始的。

早在10年前，黄埔区第一家和教育局共同引进学校的开发商，就是万科。

彼时，万科东荟城的配套小学——东荟花园小学确定由广州市开发区第一小学接管并筹办。

图源 |广州市东荟花园小学

当时还没有教育集团的概念。

但肉眼可见的事实是，在整齐生源+鸡娃爸妈+优质师资的共同努力下，东荟花园小学异军突起，一度有“黄埔东风东”的美誉。

尽管如今大环境严禁炒作成绩了，但从坊间流传出来的2018年黄埔区三年级某学业测试情况来看，东荟花园校园以远超第二名6.7分的平均分，高居榜首。

随着学校名气大增，东荟城也成了网红小区，房价大幅拉升，高峰期二手成交价一度逼近5万/平，遥遥领先周边楼盘。

眼见在教育资源上下的重金真的可以反哺小区价值，其他房企立马照搬了。

到了现在，开发商和区教育局合作，一起引入名校，已经成了不少新办小学的标准办学模式。

在引进名校之外，万科还关注到了素质教育板块。

“双减”推出后，政策导向倾向于修正过往的唯分数论，希望让孩子有更多精力和时间发展个人爱好。

未来，集合德、美、智、体于一身的综合教育，或许会成为教育的重点方向。

而说到素质教育，第一个想起的可能就是少年宫了。

少年宫集合了各种各样的课外培训资源，从3岁到18岁，都能找到相应的兴趣班，不但师资有保障，费用方面还非常普惠，非常适合“一站式”培养孩子的各种特长。

唯一的不好，就是接送起来十分费妈。

如果这样一个机构就在自家楼下，该多好？

于是，万科清楚地看到这一痛点，开先河地，首次将青少年宫引入了项目内。

2022年2月，广州万科与相关部门签约，以增城万科城、金茂万科都会四季及北部万科城三个社区为试点，在家门口建立起一站式的广东省社区青少年宫。

而且，万科黄埔新城更是夸张，入驻的黄埔青少年宫（南岗宫）在正式开宫前4个月就启动了春季班招生，提供超过1200个课外学位。

招生当天，古色古香的历史文化街区，与广彩、古琴等非遗课程相得益彰。

图源 | 广州市黄埔区青少年宫

我们后期去踩盘的时候，虽然还没交楼，但黄埔新城的社区里已经飘起了孩子们的欢声笑语，隐约有“教育大城”内味儿了。

而且，不得不感慨一句，在教育配套上，万科的兑现能力还挺强的。

黄埔新城第一批业主交楼的时间是2024年，但从今年开始，该有的教育配套就陆续启动起来了。

规划幼儿园之一的广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园，已经在3月开学。

另一边，广铁一中铁铮学校（西校区）也官宣，将在今年秋季迎来第一批学生。

此前，开发商的普遍做法是先进驻商业，营造出烟火气，方便业主的日常生活。

但把教育提前做好，并且投入使用的，还真不多见。

万科其他项目也有类似的操作。

万科城市之光组团去年开始陆续收楼，对口的华师附小也在去年开学了。

华南师范大学附属开发区实验小学实拍图

万科都会四季配套的华南师范大学附属新塘实验小学也公布了招生范围，今年9月也将开学。

哦，还有更多的意外之喜。

在优质中学的教育资源倾斜方面，万科也超预期完成了。

前段时间，万科城市之光直升广大附中黄埔实验学校（东校区）的消息在网络上刷屏了。

未来，如果招生人数不足，万科城市之光的孩子可以直升，人数太多才可能摇号。

手持华师附小+黄广附两张教育名片，城市之光的业主可能做梦都会笑醒——

如此一来，城光不就成为老黄埔片区教育资源最靓的仔了。

最后，还是想多说几句。

虽然随着出生人数逐渐下降，未来的学位压力会有所缓解，但在父母眼里，更优质的教育资源和更完善的成长环境，依然是每一个孩子的刚需。

为了排雷，我们可以在买房前查询控规和政府文件，确定楼盘是否有配建学校，以及学校的大概规模是否够用。

但是，是否引入名校资源，引入哪一家，在大部分时间里都不可预计，购房者大都靠小道消息去“赌”，有些坑能避开，有些属实难以预料。

从这个角度来看，选择一个在教育方面相对靠谱的开发商，或许，是一个可以考虑的选择。

以上为正文，来自局姐团队